Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продать квартиру в Новостройке купленую в ипотеку!!!
Руслан
20 мая 2022
Вся Россия
1 931
8

Добрый день!

Подскажите, нужно ли оплачивать 13% налога при продаже квартиры в Новостройке купленную в ипотеку (не Эскроу) в 2019 году.


Смотрел информацию в интернете нашёл вот что...


Если новостройку купили в ипотеку

Минимальный срок владения нужно считать с даты полной оплаты. Но при покупке в ипотеку покупатель платит только часть, а остальное отдает банку в течение нескольких лет.

Продаже без налога и декларации это не помешает. Когда банк внес за покупателя остаток стоимости, считается, что квартира полностью оплачена. С этой даты и начнется период владения, даже если кредит нужно возвращать еще 30 лет.


Автор
Теги
8
Руслан
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
8 комментариев
Алина Арифуллина
20 мая 2022, 21:16
Лучший совет
Все верно, срок владения считается с даты полной оплаты. Ипотека тут не причем, банк за Вас уже оплатил стоимость.
7
0
114/50 000
0/50 000
Руслан
Автор
20 мая 2022, 22:30
при продаже согласие банка требуется?)
0
0
38/50 000
Алина Арифуллина
20 мая 2022, 23:04
Так как квартира находится в залоге у банка, необходимо согласовать с банком продажу квартиры и погашение задолженности. Возможно, банк потребует погашения задолженности до сделки либо снимет залог с условием перечисления денег покупателем банку после регистрации перехода права собственности. Схему сделки уточняйте в Вашем банке.
0
0
331/50 000
Инна Дударева
22 мая 2022, 19:20
Добрый вечер!
Налог на доходы платиться в любом случае, от ипотеки это не зависит.
Сроки вам подсказали.
Если вы не использовали налоговый вычет, вы также можете его использовать при данной продаже и вернуть налог за уплаченные проценты по ипотеке.
5
0
266/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
21 мая 2022, 13:24
Про сроки Вам уже ответили. Про налог хочу добавить. Если жилье единственное, то срок 3 года, если нет - то доход минус расход, т.е., если продаете дороже, то налог с прибыли 13%.
0
0
179/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
20 мая 2022, 22:31
3 года, прошедшие с даты внесения платежа по ДДУ освобождают от уплаты ндфл при условии продажи единственного жилья, иначе - 5 лет, впрочем есть ещё разные исключения, но они связаны с наличием детей и тд. Ипотечные или личные средства здесь ни при чем.
4
0
253/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
20 мая 2022, 20:52
Речь о вторичке или про переуступку?
3
0
36/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
20 мая 2022, 22:46
Если у вас это единственное жилье, то минимальный срок владения составляет 3 года с момента полной оплаты.
Ипотека здесь не играет никакой роли: после подписания кредитного договора происходит выдача кредита, банк перечисляет вам деньги на ваш счёт и далее они уходят на аккредитив/сбр, а после регистрации договора и ипотеки в Росреестре деньги переводятся продавцу . Вот с этого момента отсчитывается три года.
0
0
419/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы